RT 2025 à Beauvais : Ce Qui Change Pour Votre Projet
Nouvelle réglementation thermique, seuils carbone, matériaux de l'Oise, confort d'été dans le Beauvaisis — et un conseil d'architecte pour ne pas perdre un seul mètre carré.
Si vous avez cherché "RT 2025" pour votre projet à Beauvais, sachez d'abord que la réglementation s'appelle officiellement RE2025 — Réglementation Environnementale 2025. Tout le monde dit "RT" par habitude des anciennes réglementations thermiques, mais le changement de lettre est important : ce n'est plus seulement une question de chaleur, c'est une question de carbone.
En vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour tous les permis de construire déposés à partir de cette date, elle change plusieurs choses concrètes pour votre chantier dans l'Oise. Je vais vous expliquer lesquelles — simplement, sans jargon, avec ce que ça implique vraiment à Beauvais.
Conception RE2025 — Beauvais (Oise). Orientation bioclimatique calculée, débords de toiture dimensionnés pour bloquer le soleil d'été, bardage ossature bois local, triple vitrage avec brise-soleil orientables, pompe à chaleur air/eau. Zéro climatisation — confort naturel garanti par la conception.
Ce que la RE2025 change concrètement à Beauvais
La RE2025 est la suite logique de la RE2020 — mais avec des exigences durcies. L'indicateur clé est l'IC Construction : il mesure l'empreinte carbone de tout le chantier, des fondations à la toiture. Pour une maison individuelle, ce seuil passe de 640 à 530 kg CO₂ équivalent par mètre carré. Une réduction de 17 % en une marche.
La trajectoire jusqu'en 2031
Ce que peu de constructeurs vous disent : la RE2025 n'est pas la dernière marche. Le seuil de 530 kg CO₂ éq./m² sera abaissé à environ 475 kg en 2028, puis à 415 kg en 2031. Un projet bien conçu aujourd'hui anticipe ces paliers — ce qui vous évite d'avoir une maison qui sera déjà en retard dans 5 ans.
💡 Conseil d'expert — offert
Ne perdez pas vos mètres carrés dans l'épaisseur des murs
Voici quelque chose que la plupart des constructeurs ne mentionnent pas dans leurs devis : le choix de votre technique d'isolation détermine directement la surface habitable que vous payez.
Deux techniques existent : l'isolation par l'intérieur (ITI) et l'isolation par l'extérieur (ITE). La RE2025 exige des épaisseurs d'isolant importantes — 10 à 14 cm sur les murs. Avec l'ITI, cet isolant s'applique sur la face intérieure de vos murs. Résultat : chaque mur "mange" 10 à 14 cm d'espace habitable.
Le calcul concret sur une maison de 100 m² : avec 10 cm d'ITI sur les murs périphériques, vous perdez typiquement 3 à 5 m² de surface habitable. C'est une chambre de débarras. Vous l'avez payée, elle n'existe pas.
La solution : demandez à votre architecte de concevoir votre maison avec une ITE (isolation par l'extérieur) dès le plan de masse. L'isolant s'applique à l'extérieur des murs — vous conservez 100 % de votre surface intérieure. Cette décision coûte 0 € supplémentaire si elle est prise à l'esquisse. Elle peut coûter beaucoup si vous la prenez après le dépôt du permis.
ITI vs ITE isolation murs RE2025 surface habitable perdue Beauvais maison neuve conseil architecte
ITI (gauche) vs ITE (droite). Avec l'ITI, l'isolant empiète sur la surface habitable. Avec l'ITE, les murs restent à leur épaisseur intérieure — zéro perte. Cette décision doit être prise à l'esquisse, pas après le dépôt du permis de construire à Beauvais.
📍 Référence locale — Oise
Ce que l'Oise a de particulier pour la RE2025
J'interviens beaucoup sur des fermes et des maisons de village dans le Beauvaisis. Une chose me frappe toujours : le silex et le calcaire local, omniprésents dans les constructions oisiennnes anciennes, ont une inertie thermique naturelle que les matériaux modernes peinent à égaler. Une maison en pierre calcaire de l'Oise, bien rénovée, se comporte comme un accumulateur thermique naturel — elle absorbe la chaleur le jour et la restitue la nuit.
C'est précisément ce que cherche la RE2025 pour le confort d'été : un bâtiment qui régule naturellement sa température sans recourir à la climatisation. L'Oise a cette ressource depuis des siècles — il suffit de savoir l'utiliser.
Pour les constructions neuves, l'ossature bois — très représentée chez les artisans de l'Oise — est la grande gagnante de la RE2025. Un mur ossature bois bien conçu descend à 40–80 kg CO₂ éq./m² de paroi, contre 150–200 kg pour un mur béton. L'avantage carbone est immédiat — et les entreprises locales qui maîtrisent cette technique sont nombreuses dans le Beauvaisis.
Confort d'été à Beauvais : l'enjeu silencieux de la RE2025
On pense moins au confort d'été à Beauvais qu'en région méditerranéenne — à tort. Les canicules de 2019, 2022 et 2023 ont sévèrement frappé l'Oise. Et les projections climatiques régionales pour les Hauts-de-France prévoient une augmentation de la fréquence et de l'intensité de ces épisodes.
La RE2025 répond à cela en introduisant des indicateurs Degrés-Heures (DH) plus stricts — un indicateur qui mesure le nombre d'heures où la température intérieure dépasse le seuil de confort. L'objectif : construire des maisons qui restent fraîches en été sans climatisation.
Ce qu'un architecte intègre dès la conception à Beauvais
Orientation du bâtiment — les pièces de vie au sud avec des débords de toiture calculés : le soleil de midi en été (angle haut) est bloqué, celui d'hiver (angle bas) entre librement
Inertie thermique des murs et planchers — les dalles béton et la maçonnerie pierre stockent la fraîcheur nocturne et la restituent en journée
Ventilation traversante — des ouvertures positionnées pour créer un tirage d'air naturel nord-sud, en profitant du vent dominant du sud-ouest dans l'Oise
Végétalisation réfléchie — des arbres à feuilles caduques au sud : ombre en été, lumière en hiver, sans jamais modifier les plans
VMC double flux — renouvellement d'air contrôlé sans déperdition thermique, adapté au climat oisien
🌿 Le vent dominant de l'Oise : un paramètre que j'intègre toujours
Dans le Beauvaisis, le vent dominant vient du sud-ouest. C'est un paramètre que j'intègre systématiquement dans la conception de chaque maison neuve à Beauvais : la VMC est positionnée pour profiter de ce tirage naturel, les brise-vent végétaux sont orientés pour protéger les entrées sans gêner la ventilation des pièces de vie. Ce détail local — invisible dans un logiciel de simulation thermique — fait la différence entre une maison théoriquement performante et une maison confortable en vrai.
Trajectoire carbone des constructions neuves en France — RE2020 à 2031. Votre projet déposé depuis janvier 2025 à Beauvais relève du palier 530 kg CO₂ éq./m². Les paliers 2028 et 2031 sont déjà planifiés — une maison bien conçue aujourd'hui anticipe ces prochaines marches.
Ce que ça coûte vraiment — et ce que ça vous rapporte
Soyons directs : la RE2025 coûte plus cher à construire. Le surcoût estimé est de 5 à 10 % sur le budget total. Sur une maison de 120 m² à 220 000 € HT à Beauvais, c'est entre 11 000 € et 22 000 € de plus.
Mais ce surcoût initial s'évalue sur la durée de vie du bâtiment :
💡 Les aides disponibles à Beauvais en 2026
Pour les rénovations, des aides sont cumulables : MaPrimeRénov', Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sans intérêts, TVA réduite à 5,5 % sur l'isolation. À Beauvais, le Plan Bien chez soi de la CA du Beauvaisis (géré par CITEMETRIE, 03 65 97 02 95) propose un guichet unique gratuit pour cumuler toutes ces aides. Contactez-les avant tout démarrage.
Atelier Réno · Beauvais (Oise)
Vous avez un projet à Beauvais ?
Discutons-en autour d'un café.
Construction neuve, extension, rénovation — la RE2025 s'applique et mérite qu'on l'aborde sérieusement. Pas de jargon technique inutile, pas de devis immédiat. Juste une vraie conversation pour comprendre votre projet, vous dire ce qui est faisable dans le Beauvaisis et vous donner les clés pour bien démarrer.
Première consultation gratuite ·Diplômée d'État en architecture · Beauvais et tout le Beauvaisis
Réponse sous 24h · Déplacement sur site possible
RE2025 et zone ABF à Beauvais : la combinaison à maîtriser
À Beauvais, si votre projet se situe dans le périmètre de 500 m autour de la Cathédrale Saint-Pierre ou d'un autre monument historique, vous êtes en zone ABF. Et la RE2025 peut alors entrer en tension avec les exigences patrimoniales de l'Architecte des Bâtiments de France.
Exemple concret : vous souhaitez poser un bardage bois (biosourcé, favorable à l'IC Construction) sur votre extension. L'ABF peut l'interdire en façade visible et imposer un enduit minéral ton pierre — moins favorable carbone, mais cohérent avec le patrimoine beauvaisien. Naviguer entre les deux exigences sans perdre de performance ni de qualité architecturale, c'est précisément le rôle d'un architecte qui connaît Beauvais.
⚠️ Zone ABF + RE2025 : ne pas improviser
Un projet en zone ABF de Beauvais soumis à la RE2025 nécessite une expertise locale pointue. Des solutions existent pour concilier les deux exigences — mais elles se trouvent à l'esquisse, pas après le refus de l'ABF. Renseignez-vous avant de choisir vos matériaux.
FAQ — Vos questions sur la RT/RE 2025 à Beauvais
C'est quoi exactement la "RT 2025" à Beauvais ?
La "RT 2025" est le nom populaire de la RE2025 (Réglementation Environnementale 2025), entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Elle s'applique à tous les permis de construire déposés depuis cette date à Beauvais — maisons individuelles, logements collectifs, bâtiments tertiaires. Elle abaisse l'IC Construction de 640 à 530 kg CO₂ éq./m² pour les maisons individuelles et renforce les exigences de confort d'été.
Comment ne pas perdre de surface habitable avec la RE2025 ?
En choisissant l'isolation par l'extérieur (ITE) plutôt que l'isolation par l'intérieur (ITI) dès la conception du plan. L'ITI réduit la surface habitable de 4 à 6 m² sur une maison entière (10 à 14 cm d'isolant sur chaque mur intérieur). L'ITE s'applique à l'extérieur des murs — aucun m² perdu. Cette décision doit être prise dès l'esquisse, pas après le dépôt du permis.
Quels matériaux locaux de l'Oise sont favorisés par la RE2025 ?
L'ossature bois et la paille sont les grands gagnants de la RE2025 dans l'Oise : ce sont des matériaux biosourcés qui stockent le carbone, réduisant mécaniquement l'IC Construction bien en dessous du seuil de 530 kg CO₂ éq./m². Le silex et le calcaire locaux, utilisés en rénovation, présentent une excellente inertie thermique naturelle pour le confort d'été oisien.
Quel est le surcoût de la RE2025 pour construire à Beauvais ?
La RE2025 entraîne un surcoût estimé entre 5 et 10 % sur le coût total de construction. Pour une maison de 120 m² à Beauvais, cela représente 11 000 à 22 000 € supplémentaires. Ces surcoûts sont compensés sur 10 à 15 ans par les économies d'énergie (jusqu'à 30 % de consommation en moins) et une meilleure valeur immobilière.
La RE2025 s'applique-t-elle en zone ABF à Beauvais ?
Oui. La RE2025 s'applique partout à Beauvais, y compris en zone ABF (périmètre Cathédrale Saint-Pierre). Mais la zone ABF peut imposer des matériaux de façade spécifiques (enduit ton pierre, pas de bardage bois visible) qui peuvent entrer en tension avec les matériaux biosourcés favorisés par la RE2025. Un architecte maîtrisant les deux contraintes est essentiel dans ce cas.
Coumba JEBBOUR
Diplômée d'État en architecture· Maître d'Œuvre · Atelier Réno, Beauvais (Oise)
Diplômée d'État en architecture installée à Beauvais, j'accompagne des projets de construction neuve, extension et rénovation dans tout le Beauvaisis depuis 6 ans. La RE2025 n'est pas une contrainte — c'est une opportunité de concevoir des maisons qui consomment moins, coûtent moins à habiter et durent plus longtemps. Vous avez un projet dans l'Oise ? Je serais ravi d'en discuter.
